取出雪茄,边切开侧面点火,一边继续道:
“我不懂经济也不懂金融,但明白这个世界上,就没有一直赚钱的道理,所以日本经济泡沫迟早是要破裂的。”
“我让你去日本,是想让你拿钱过去给我撬动楼市的杠杆。”
说到这,陈志坚把雪茄递了过去。
撬楼市杠杆?
鲁滨孙眉毛一挑,接过雪茄,心中疑惑,他当然知道这是什么意思。
简单点说,投资者使用较少的自有资金,通过贷款等方式控制更大价值的房地产资产,从而放大潜在的收益。
举个例子,你用20%的首付购买一套价值100万的房产,剩下的80%通过银行贷款支付。
如果房价涨了10%,投资者就等于白赚10%的房价。
现在日本的楼市一路高歌猛进,根本不担心房价下跌亏钱,只是赚多赚少的问题。
所以只要你有足够多的资金付首付贷款,那你就能赚到无数个10%的房价。
鲁滨孙抽了口雪茄,问道:“坚哥,只是楼市杠杆的话,应该用不了那么多资金吧?”
这次陈志坚抽调了2亿港币给他,结合之前卖掉宜居公司的钱,足足有6亿多港币。
“当然不是了。”
陈志坚笑眯眯道:“现在日本经济好,但不是所有人都能买得起房子,很多人是拿不出首付的,我想让你根据宜居公司的模式,在日本搞一个全新的商业模式??全租房!”
(全租房是韩国的一个租房模式,之前暴雷了,有兴趣的可以自己查一下,现在的日本跟韩国那时候很像。)
鲁滨孙不解:“全租房?”
“不错,全租房,这是我想到的一个商业模式。”
陈志坚笑道:“我在日本的时候,询问过,因为房价上涨的缘故,东京繁华地区那边的租金,几乎高达六七千港币,部分地段更是高达上万!”
“而刚刚步入社会的年轻人,他们工资虽然高,但在面对高昂房价与租金的情况下,还是很难去租心仪的房子。”
“我提出的这个全租房模式,就是我们贷款买下一套房,然后免费租给租户!”
鲁滨孙吃惊道:“免费租?”
陈志坚道:“是的,免费租,但有一个前提,那就是得让租户掏房价的50%的钱给我们,我们才能免费让他们住。”
听到这话,鲁滨孙一脸怪异。
要先掏房价的50%的钱给房东,才能免费租房,那人家干嘛不自己贷款买房?
“我知道你在想什么,租客有钱干嘛不自己贷款首付买套房?我之所以这么说,是因为我们得让没钱的房客们去通过银行贷款,来支付这笔钱。”
陈志坚吧唧吧唧抽着雪茄,在鲁滨孙更加疑惑的眼神中,继续说道:“日本那边现在的商业贷款利率只有2.5%,而房租上涨的速度,远远的超过了贷款利率。”
“打个比方,一个价值200万的房子,租金需要5000,但租客通过银行贷款了100万,每个月支付的利息只需要给2000多块钱。”
这么一说,鲁滨孙瞬间领悟这全租房的意思,说白了就是变相的楼市杠杆,只不过是从银行转到了个人头上。
鲁滨孙疑惑道:“坚哥,日本银行那边放贷这么容易吗?随便什么人都能贷款一百万?”
“很容易,非常容易,只要你有一份工作,那么就能贷款,而且你就算没有工作,只要找那些帮忙贷款的公司,他们就能帮你贷出钱来!”
现在日本放贷真的不要太简单,有点类似九十年代国内鼓励民众贷款创业。
为了让居民贷款消费,日本银行真的是无所不用其极。
只要你有工作,那么就能给你贷款,没工作的,就找专门帮人贷款的公司,也能批下来。
之所以这么简单,是因为现在日本职工是终身制,只要入职了,哪怕你犯了错,都不会被开除,最多是扣工资。
难怪日本泡沫经济这么大,人人都商业贷款提前消费,直接透支了三十年国运。
陈志坚道:“具体情况,你这段时间有空带人亲自去一趟日本了解了解。”
鲁滨孙点了点头:“好的坚哥,我这几天就带人去一趟日本。”
陈志坚目光闪烁道:“孙总,去日本想办法跟银行的人搞好关系,杠杆能撬多大就撬多大,6亿港币,折算日元,差不多113亿,我希望明年你能帮我翻十倍!”
“没问题坚哥。”
只是撬动十倍杠杆,对鲁滨孙来说不算难。

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